Estudio propio · resultados de subastas
Qué pasa al cerrar una subasta de vivienda en el BOE: pujas, desiertas y precio frente al valor de subasta
Autor: Alex Subastas De Viviendas
Unidad de conteo: cada resultado corresponde a un anuncio o lote de vivienda. Se analizan 3732 resultados, correspondientes a 3084 subastas distintas del BOE cerradas entre el 25 de septiembre de 2025 y el 7 de octubre de 2026, con el resultado que publica el propio BOE al concluir. Corte del .
Qué muestran los datos
- Casi uno de cada tres resultados analizados figura sin pujas (31,3 %). Entre los 2537 resultados con puja máxima utilizable, la mediana de la puja máxima queda en el 72 % del valor de subasta, y una de cada diez no pasa del 36 %.
- Las pujas se acumulan justo en el 70 %. 142 resultados terminaron con una puja máxima entre el 70 % y el 70,5 % del valor de subasta, frente a 3 en el mismo margen del 65 % y 5 en el del 75 %. Hay otro pico en el 50 % (88).
- Los anuncios o lotes de subastas de Hacienda casi nunca figuran sin pujas: 3,8 % sin pujas frente al 35,9 % de las judiciales.
- Los anuncios o lotes con valor de subasta inferior a 100.000 € atraen más pujas: solo el 18,4 % figura sin pujas y la mediana sube al 83 % del valor de subasta.
- La provincia importa mucho. Entre las provincias con al menos 40 resultados de anuncios o lotes, las que tienen mayor porcentaje de resultados sin pujas son Teruel (87,2 %), Cantabria (65,7 %) y Lleida (55,6 %); las de menor porcentaje, Lugo (2,0 %), A Coruña (6,1 %) y Baleares (6,7 %).
Cuánto se puja frente al valor de subasta
Dividimos la puja máxima entre el valor de subasta de cada lote. Entre los 2537 resultados con puja máxima utilizable, el 10 % no llega al 36 %, la mitad queda por debajo del 72 % y el 10 % más alto supera el 130 %. El 58,0 % alcanza al menos el 70 % y el 17,5 % se queda por debajo del 50 %.
Por qué el 70 % y el 50 %
En las subastas judiciales, la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículo 670) aprueba el remate en favor del mejor postor cuando su puja llega al 70 % del valor por el que el bien salió a subasta. Por debajo de ese porcentaje se abre un plazo para que el deudor y el acreedor actúen, y el 50 % es otro de los umbrales que usa la ley. La acumulación de pujas en esos puntos encaja con esas reglas. Los datos no dicen quién puja: puede ser un particular, un inversor o el propio acreedor, que en las subastas judiciales puede participar.
| Puja máxima entre | Resultados |
|---|---|
| 50 % y 50,5 % | 88 |
| 60 % y 60,5 % | 42 |
| 65 % y 65,5 % | 3 |
| 70 % y 70,5 % | 142 |
| 75 % y 75,5 % | 5 |
| 80 % y 80,5 % | 25 |
Según quién subasta
En estas tablas, «Sin pujas» es el porcentaje de resultados consultados de cada grupo. La mediana y «Pujas ≥ 70 %» usan solo resultados con puja máxima utilizable.
| Tipo de subasta | Resultados consultados | Sin pujas (%) | Mediana puja / valor | Pujas ≥ 70 % (%) |
|---|---|---|---|---|
| Judicial | 2202 | 35,9 % | 74 % | 63,3 % |
| Tipo no registrado | 1279 | 28,6 % | 70 % | 49,8 % |
| Agencia Tributaria y recaudación | 237 | 3,8 % | 79 % | 56,7 % |
| Notarial (muestra pequeña) | 14 | 14,3 % | 83 % | 91,7 % |
«Tipo no registrado» agrupa subastas guardadas antes de que el catálogo leyera ese campo del BOE. Las subastas de la Agencia Tributaria siguen el Reglamento General de Recaudación, no la Ley de Enjuiciamiento Civil, así que el umbral del 70 % no se aplica igual.
Según el valor de subasta
| Valor de subasta | Resultados consultados | Sin pujas (%) | Mediana puja / valor | Pujas ≥ 70 % (%) |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 100.000 € | 1054 | 18,4 % | 83 % | 63,7 % |
| 100.000 € a 199.999 € | 1483 | 36,3 % | 72 % | 59,7 % |
| 200.000 € a 399.999 € | 965 | 37,3 % | 70 % | 49,0 % |
| 400.000 € o más | 227 | 33,0 % | 70 % | 52,0 % |
| Sin valor de subasta (muestra pequeña) | 3 | 0,0 % | Sin datos | No disponible |
Vivienda habitual del deudor
| Vivienda habitual | Resultados consultados | Sin pujas (%) | Mediana puja / valor | Pujas ≥ 70 % (%) |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda habitual | 611 | 35,5 % | 70 % | 52,7 % |
| No consta | 2274 | 29,0 % | 72 % | 56,0 % |
| No es vivienda habitual | 847 | 34,4 % | 78 % | 67,6 % |
Cuando el anuncio indica que es la vivienda habitual del deudor, la mediana de la puja máxima es del 70 %, frente al 78 % cuando el anuncio dice que no lo es. En muchas subastas el BOE no publica el dato o el catálogo aún no lo leía.
Según el tipo de vivienda
| Tipo | Resultados consultados | Sin pujas (%) | Mediana puja / valor | Pujas ≥ 70 % (%) |
|---|---|---|---|---|
| Piso | 2859 | 30,4 % | 74 % | 60,3 % |
| Casa | 663 | 36,3 % | 65 % | 44,6 % |
| Dúplex | 119 | 30,3 % | 77 % | 58,5 % |
| Ático | 72 | 27,8 % | 82 % | 76,5 % |
| Chalet (muestra pequeña) | 11 | 18,2 % | 74 % | 55,6 % |
| Estudio (muestra pequeña) | 8 | 12,5 % | 105 % | 85,7 % |
Por provincia
Provincias con al menos 40 resultados de anuncios o lotes, de mayor a menor porcentaje de resultados sin pujas. Las medianas más altas, entre las provincias con al menos 40 resultados con puja máxima utilizable, se dan en Baleares (99 %), Málaga (92 %) y A Coruña (92 %), y las más bajas en Toledo (48 %), Cádiz (59 %) y Tarragona (63 %).
| Provincia | Resultados consultados | Sin pujas (%) | Mediana puja / valor | Pujas ≥ 70 % (%) |
|---|---|---|---|---|
| Teruel | 47 | 87,2 % | 28 % | 16,7 % |
| Cantabria | 70 | 65,7 % | 78 % | 58,3 % |
| Lleida | 81 | 55,6 % | 70 % | 52,8 % |
| Jaén | 70 | 47,1 % | 52 % | 29,7 % |
| Almería | 217 | 46,1 % | 70 % | 59,0 % |
| Badajoz | 44 | 43,2 % | 70 % | 52,0 % |
| Barcelona | 373 | 43,2 % | 67 % | 45,2 % |
| Córdoba | 62 | 41,9 % | 56 % | 31,4 % |
| Girona | 82 | 40,2 % | 73 % | 57,1 % |
| Tarragona | 182 | 39,6 % | 63 % | 42,7 % |
| Murcia | 221 | 37,1 % | 70 % | 54,0 % |
| Granada | 76 | 35,5 % | 66 % | 42,9 % |
| Castellón | 94 | 34,0 % | 66 % | 46,8 % |
| Vizcaya | 42 | 33,3 % | 77 % | 64,3 % |
| Cádiz | 82 | 32,9 % | 59 % | 40,7 % |
| Sevilla | 128 | 29,7 % | 70 % | 50,6 % |
| Alicante | 321 | 29,3 % | 76 % | 64,4 % |
| Zaragoza | 50 | 28,0 % | 64 % | 44,4 % |
| León | 48 | 27,1 % | 60 % | 28,6 % |
| Huelva | 55 | 25,5 % | 78 % | 61,0 % |
| Valencia | 227 | 24,2 % | 75 % | 69,2 % |
| Ávila | 44 | 22,7 % | 91 % | 70,6 % |
| Toledo | 57 | 17,5 % | 48 % | 29,5 % |
| Asturias | 81 | 16,0 % | 81 % | 67,6 % |
| Madrid | 225 | 15,1 % | 78 % | 75,0 % |
| Las Palmas | 73 | 13,7 % | 84 % | 74,6 % |
| Málaga | 123 | 11,4 % | 92 % | 75,7 % |
| Baleares | 60 | 6,7 % | 99 % | 78,6 % |
| A Coruña | 66 | 6,1 % | 92 % | 80,3 % |
| Lugo | 50 | 2,0 % | 86 % | 93,9 % |
Todas las provincias (52)
| Provincia | Resultados consultados | Sin pujas (%) | Mediana puja / valor | Pujas ≥ 70 % (%) |
|---|---|---|---|---|
| Barcelona | 373 | 43,2 % | 67 % | 45,2 % |
| Alicante | 321 | 29,3 % | 76 % | 64,4 % |
| Valencia | 227 | 24,2 % | 75 % | 69,2 % |
| Madrid | 225 | 15,1 % | 78 % | 75,0 % |
| Murcia | 221 | 37,1 % | 70 % | 54,0 % |
| Almería | 217 | 46,1 % | 70 % | 59,0 % |
| Tarragona | 182 | 39,6 % | 63 % | 42,7 % |
| Sevilla | 128 | 29,7 % | 70 % | 50,6 % |
| Málaga | 123 | 11,4 % | 92 % | 75,7 % |
| Castellón | 94 | 34,0 % | 66 % | 46,8 % |
| Cádiz | 82 | 32,9 % | 59 % | 40,7 % |
| Girona | 82 | 40,2 % | 73 % | 57,1 % |
| Asturias | 81 | 16,0 % | 81 % | 67,6 % |
| Lleida | 81 | 55,6 % | 70 % | 52,8 % |
| Granada | 76 | 35,5 % | 66 % | 42,9 % |
| Las Palmas | 73 | 13,7 % | 84 % | 74,6 % |
| Cantabria | 70 | 65,7 % | 78 % | 58,3 % |
| Jaén | 70 | 47,1 % | 52 % | 29,7 % |
| A Coruña | 66 | 6,1 % | 92 % | 80,3 % |
| Córdoba | 62 | 41,9 % | 56 % | 31,4 % |
| Baleares | 60 | 6,7 % | 99 % | 78,6 % |
| Toledo | 57 | 17,5 % | 48 % | 29,5 % |
| Huelva | 55 | 25,5 % | 78 % | 61,0 % |
| Lugo | 50 | 2,0 % | 86 % | 93,9 % |
| Zaragoza | 50 | 28,0 % | 64 % | 44,4 % |
| León | 48 | 27,1 % | 60 % | 28,6 % |
| Teruel | 47 | 87,2 % | 28 % | 16,7 % |
| Ávila | 44 | 22,7 % | 91 % | 70,6 % |
| Badajoz | 44 | 43,2 % | 70 % | 52,0 % |
| Vizcaya | 42 | 33,3 % | 77 % | 64,3 % |
| Ciudad Real (muestra pequeña) | 39 | 43,6 % | 38 % | 9,5 % |
| Santa Cruz de Tenerife (muestra pequeña) | 36 | 13,9 % | 82 % | 67,7 % |
| Valladolid (muestra pequeña) | 33 | 12,1 % | 62 % | 44,8 % |
| Pontevedra (muestra pequeña) | 31 | 6,5 % | 90 % | 71,4 % |
| Navarra (muestra pequeña) | 26 | 7,7 % | 80 % | 60,9 % |
| Albacete (muestra pequeña) | 25 | 12,0 % | 69 % | 45,5 % |
| Burgos (muestra pequeña) | 25 | 20,0 % | 46 % | 40,0 % |
| La Rioja (muestra pequeña) | 22 | 36,4 % | 68 % | 50,0 % |
| Salamanca (muestra pequeña) | 22 | 18,2 % | 70 % | 50,0 % |
| Guipúzcoa (muestra pequeña) | 20 | 30,0 % | 74 % | 57,1 % |
| Cáceres (muestra pequeña) | 16 | 31,3 % | 51 % | 36,4 % |
| Huesca (muestra pequeña) | 14 | 28,6 % | 63 % | 40,0 % |
| Cuenca (muestra pequeña) | 11 | 27,3 % | 56 % | 37,5 % |
| Zamora (muestra pequeña) | 11 | 36,4 % | 69 % | 42,9 % |
| Álava (muestra pequeña) | 9 | 11,1 % | 81 % | 87,5 % |
| Guadalajara (muestra pequeña) | 9 | 44,4 % | 72 % | 60,0 % |
| Ourense (muestra pequeña) | 9 | 11,1 % | 60 % | 37,5 % |
| Segovia (muestra pequeña) | 9 | 11,1 % | 106 % | 75,0 % |
| Palencia (muestra pequeña) | 6 | 16,7 % | 70 % | 60,0 % |
| Soria (muestra pequeña) | 6 | 33,3 % | 107 % | 100,0 % |
| Ceuta (muestra pequeña) | 2 | 0,0 % | 62 % | 50,0 % |
| Melilla (muestra pequeña) | 0 | No disponible | Sin datos | No disponible |
Por mes de cierre
| Mes | Anuncios o lotes finalizados en el catálogo | Resultados consultados | Sin pujas (% de resultados) | Mediana puja / valor (con puja máxima utilizable) |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 148 | 148 | 31,8 % | 65 % |
| octubre de 2025 | 763 | 763 | 28,3 % | 70 % |
| noviembre de 2025 | 291 | 291 | 31,3 % | 70 % |
| junio de 2026 | 749 | 146 | 11,6 % | 76 % |
| julio de 2026 | 1179 | 1179 | 38,5 % | 76 % |
| agosto de 2026 | 367 | 367 | 23,2 % | 74 % |
| septiembre de 2026 | 608 | 608 | 26,2 % | 70 % |
| octubre de 2026 | 301 | 230 | 43,0 % | 72 % |
La serie no es continua: el catálogo no registró cierres entre diciembre de 2025 y mayo de 2026, y en junio de 2026 y octubre de 2026 solo se consultó el resultado de una parte de los anuncios o lotes. Por eso no comparamos meses entre sí.
Método y límites
- Fuente: la pestaña de pujas del Portal de Subastas del BOE de cada subasta concluida, que publica la puja máxima o que la subasta no ha recibido pujas. Las subastas de la Seguridad Social no se incluyen porque el catálogo no tiene su resultado.
- Tipos incluidos: piso, casa, chalet, dúplex, ático y estudio. Cada resultado corresponde a un anuncio o lote: 3732 resultados corresponden a 3084 subastas distintas del BOE.
- De 4406 anuncios o lotes finalizados en el catálogo, 3732 tienen el resultado consultado. Los demás están pendientes de consulta.
- Se apartan 24 pujas que superan el triple del valor de subasta, porque suelen ser errores o pujas que no se completan (por ejemplo, 9,7 millones por un piso con un valor de 135.000 €). Siguen contando como resultados con pujas, pero no entran en medianas ni en el histograma.
- Usamos medianas y no medias para que unas pocas pujas extremas no muevan el resultado. Los grupos con menos de 40 resultados se muestran, pero no se usan para comparar.
- Los agregados no contienen identificadores de subasta, nombres ni direcciones.
Cómo citar este estudio
«Subastas de Viviendas, Resultados de subastas de viviendas del BOE, corte del 12 de octubre de 2026», con enlace a esta página. Puedes reproducir las cifras citando la fuente.