Viviendas ocupadas y cargas en las subastas del BOE: qué dicen (y qué no) los anuncios

Qué muestran los datos

• Nueve de cada diez anuncios no dicen si la vivienda está ocupada. Solo 776 de 8460 anuncios o lotes (9,2 %) indican la situación posesoria, ya sea en el campo del BOE o en la información adicional.
• Cuando el anuncio lo dice, casi siempre es para avisar de que está ocupada: 75,8 % de los que informan. Es lógico: quien ejecuta tiene más motivos para mencionar a los ocupantes que para confirmar que no los hay, así que esa cifra no vale como estimación de cuántas viviendas en subasta están ocupadas.
• En las subastas judiciales, las viviendas declaradas sin ocupantes quedan desiertas menos: 21,7 % sin pujas, frente al 36,3 % de las ocupadas y el 38,0 % de las que no informan. Cuando sí hay pujas, la puja máxima mediana es parecida (71 % y 74 % del valor de subasta).
• Informar depende de quién subasta. Lo indican el 91,2 % de los anuncios notariales, el 21,2 % de los de Hacienda y solo el 7,4 % de los judiciales, que son la gran mayoría.
• Las cargas con importe son casi exclusivas de Hacienda. 577 de 689 anuncios de Hacienda publican un importe (en 386 es 0 €), frente a 12 de 6445 judiciales. En 89 anuncios las cargas publicadas igualan o superan el valor de subasta.

Ocupación y resultado de la subasta

Comparamos dentro de las subastas judiciales porque las de Hacienda casi nunca quedan desiertas (lo vimos en el estudio de resultados), y en Hacienda los anuncios informan de la ocupación más a menudo; mezclar ambas exageraría la diferencia. Con todas las clases juntas, quedan sin pujas el 14,3 % de las declaradas sin ocupantes y el 28,6 % de las ocupadas.

Por tipo de subasta

Por categoría de ocupación

El BOE distingue entre ocupantes con y sin derecho a permanecer y ocupante desconocido, pero muchos anuncios solo dicen «ocupada». Las categorías pequeñas se muestran sin porcentaje.

Quién informa de la ocupación

Vivienda habitual del deudor

Cuando el anuncio dice que es la vivienda habitual del deudor y además informa de la posesión, el 89,3 % figura como ocupada; si dice que no es vivienda habitual, el 64,0 %. Que no sea la vivienda habitual no quiere decir que esté vacía: puede haber inquilinos u otros ocupantes.

Cargas: qué publica el anuncio

El BOE tiene un campo de cargas, pero su uso es muy desigual. Solo 758 anuncios o lotes (9,0 %) publican un importe, y en 515 es 0 €. Otros 2268 describen las cargas en texto, sin un importe único que se pueda sumar, y el resto no dice nada.

Entre los 243 anuncios con un importe de cargas positivo, la mediana es de 38.837 €, el 66 % del valor de subasta; una cuarta parte supera el 142 %. Además, 72 anuncios de Hacienda avisan en el texto de cargas previas o preferentes. Si las cargas son anteriores y subsisten, quien se adjudica la vivienda las asume además de pagar su puja; por eso un importe alto puede explicar pujas que parecen bajas.

Estos grupos son pequeños y casi todos son subastas de Hacienda, que rara vez quedan desiertas, así que no permiten concluir que las cargas cambien el resultado.

Por provincia

Entre las provincias con al menos 40 anuncios o lotes, las que más informan de la posesión son Navarra (40,5 %), Huesca (36,6 %) y Salamanca (35,7 %). Con al menos 20 anuncios que la indican, la proporción de ocupadas va del 100,0 % en Baleares (71 anuncios) al 26,7 % en Navarra (30 anuncios). Cada provincia enlaza a sus subastas de viviendas.

Por mes de cierre

La proporción de anuncios que informan de la posesión se mueve en torno al 10 % todos los meses, sin tendencia, así que el dato no depende de cuándo empezó el catálogo a leer el campo. La serie tiene un hueco: el catálogo no registró cierres entre diciembre de 2025 y marzo de 2026.

Método y límites

• Fuente: anuncios del Portal de Subastas del BOE de piso, casa, chalet, dúplex, ático y estudio, en cualquier estado. Cada fila es un anuncio o un lote; 8460 filas corresponden a 6601 subastas distintas, y los lotes de una misma subasta no son independientes.
• Situación posesoria: usamos la categoría del campo del BOE (670 anuncios) y, cuando falta, la mención a la ocupación en la información adicional (106). El catálogo no guarda el texto, solo la categoría, porque puede contener datos personales.
• Cargas: es el importe del campo de cargas del anuncio. No es una certificación registral, y un 0 € o la ausencia de importe no garantizan que no haya cargas.
• Resultados: igual que en el estudio de resultados, «sin pujas» y la puja máxima vienen de la pestaña de pujas del BOE al cerrar la subasta (5960 resultados consultados). La puja máxima no es el precio de adjudicación y se excluyen ratios superiores al 300 %.
• Los anuncios que informan de la posesión no son una muestra al azar. Las diferencias que mostramos son descriptivas y no prueban que la ocupación sea la causa de que una subasta quede desierta. Los grupos con menos de 40 resultados se muestran sin porcentaje.
• Las subastas de la Seguridad Social no se incluyen: el estudio se limita a los anuncios del BOE. Para saber qué fuentes y campos cubre el catálogo, consulta el estudio de cobertura.

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Cómo citar este estudio

«Subastas de Viviendas, Ocupación y cargas en las subastas de viviendas del BOE, corte del 5 de noviembre de 2026», con enlace a esta página. Puedes reproducir las cifras citando la fuente.

Otros estudios

• Qué pasa al cerrar una subasta de vivienda en el BOE: 3732 resultados, cuántos quedan desiertos y cuánto se puja frente al valor de subasta.
• Cobertura del catálogo residencial: qué fuentes y campos recoge el buscador.
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