Depósito en una subasta del BOE: cuánto es y cuándo se devuelve

El depósito de una subasta es una de las primeras dudas cuando encuentras una vivienda que te interesa. Sin embargo, preguntar únicamente «¿qué porcentaje tengo que pagar?» deja fuera la mitad del problema. También debes estudiar sobre qué importe se calcula, cuánto tiempo puede estar inmovilizado y qué compromiso asumes al presentar la oferta.

Esta guía te ayuda a preparar esa revisión. Si todavía no has elegido un expediente, empieza por el buscador de subastas y utiliza un anuncio como referencia. No hagas una consignación basándote solo en una calculadora o en un ejemplo de este artículo: el importe exigido y el canal de constitución deben corresponder a tu procedimiento.

Para qué sirve el depósito y qué no debes confundir con él

El depósito funciona como una garantía de participación conforme a las reglas de la subasta. No es el precio completo de la vivienda, ni una comisión de nuestra plataforma, ni un pago para reservar una visita. Al organizar tus cuentas, dale una columna propia, separada del precio que pretendes ofrecer.

Hay tres magnitudes que conviene escribir en líneas distintas: el depósito requerido, tu posible precio de adjudicación y los gastos de la operación. Mezclarlas puede producir dos errores opuestos: creer que basta con reunir la garantía para comprar, o sumar dos veces el dinero del depósito cuando se aplique al precio.

La guía sobre tasación, puja y adjudicación explica por qué las etiquetas importan. Una cantidad reclamada al deudor tampoco tiene por qué coincidir con el valor usado para calcular tu depósito. Revisa el campo concreto del anuncio y sus condiciones.

¿El depósito es del 5 %, del 20 % o de otro porcentaje?

No existe una respuesta válida para todas las subastas de viviendas. La reforma de la LEC introducida por la Ley Orgánica 1/2025 estableció para el artículo 669 una referencia del 20 % del valor correspondiente, con un mínimo de 1.000 €, y contempla que el letrado o letrada de la Administración de Justicia ajuste ese porcentaje según las circunstancias. Esto se refiere a la regulación judicial indicada, no a cualquier anuncio de cualquier organismo.

La misma reforma obliga a prestar atención al régimen temporal del procedimiento. No resuelvas un expediente antiguo mirando solo la fecha en que tú has encontrado su anuncio. Comprueba la norma aplicable y el importe publicado, y plantea cualquier discrepancia a la autoridad gestora antes de consignar.

En otros procedimientos pueden existir condiciones diferentes. La información de la TGSS sobre bienes embargados distingue modalidades de participación con garantías distintas. Por eso no trasladamos automáticamente una regla de un organismo al otro. Puedes ampliar esta diferencia en BOE y Seguridad Social: cómo identificar cada subasta.

La respuesta práctica a «¿cuánto tengo que depositar?» debe terminar con una cifra concreta y un documento que la respalde. Si solo tienes un porcentaje aprendido de memoria, aún no has completado esa comprobación.

Cómo calcular la cantidad sin equivocarte de base

Supón un expediente cuyo valor de referencia para la garantía fuera 150.000 € y cuyo depósito exigido fuera 30.000 €. La proporción aritmética sería del 20 %. Este ejemplo no determina qué regla corresponde a tu subasta; sirve para mostrar la diferencia entre la base y el resultado.

Si tu intención fuera ofrecer 100.000 €, no deberías recalcular por tu cuenta el depósito aplicando el porcentaje sobre esa oferta. La base relevante es la que establezca el expediente. Igualmente, un descuento frente a tasación que muestre una herramienta de análisis no reduce por sí mismo la garantía.

Antes de pagar, comprueba también si el depósito corresponde a un lote o a un conjunto de bienes. Guarda la referencia exacta y el justificante: si participas en varias subastas, una simple anotación como «depósito piso» no permite conciliar movimientos con seguridad.

Preparar la consignación sin dejarla para el último momento

La Agencia Tributaria recomienda anticipar la constitución del depósito en sus subastas por la intervención de sistemas de terceros. Su información también remite al Portal de Subastas y a las entidades colaboradoras para realizarla. Comprueba los requisitos de titularidad o autorización de la cuenta y las condiciones de identificación que se apliquen.

Tu revisión previa puede ser muy concreta: acceso al portal, identificación correcta, cuenta admitida, saldo suficiente, referencia del expediente y comprobación posterior de la operación. Si actúas por otra persona o sociedad, verifica la representación por separado; no deduzcas que una cuenta bancaria con varios autorizados resuelve todos los requisitos.

Accede al portal oficial escribiendo o utilizando una dirección que hayas verificado. No tramites una garantía porque alguien te envíe una cuenta por un mensaje no contrastado. Subastas de Viviendas no recibe depósitos para pujar ni te pedirá una transferencia para bloquear una vivienda del catálogo.

Cuándo se devuelve si no resultas adjudicatario

En los procedimientos descritos por la ayuda del Portal de Subastas, la devolución cambia según exista o no reserva de postura. Sin reserva, se vincula a la conclusión de las pujas; con reserva, depende de la adjudicación y de la comunicación de finalización por la autoridad. La ayuda también diferencia cancelación y suspensión. No conviertas el cierre que ves en pantalla en una promesa de disponibilidad bancaria inmediata.

A efectos de planificación, considera que «la devolución procede» y «el saldo ya está disponible» son estados distintos. Conserva el justificante, comprueba el movimiento y evita comprometer ese mismo dinero para otra operación hasta conocer su situación. Esta precaución es especialmente importante si varias subastas que te interesan coinciden en pocos días.

Si falta información, reúne expediente, referencia del depósito, fecha y estado que figura en el portal. Esa documentación facilita una consulta por el canal indicado. No compartas claves, códigos de identificación ni datos bancarios completos en un comentario público del blog para solicitar ayuda.

Qué significa reservar la postura

La reserva de postura tiene consecuencias para la disponibilidad de la garantía. Antes de elegirla, lee cómo funciona en tu expediente y en qué circunstancias podrías quedar vinculado al resultado. No la trates como una casilla de marketing ni como una opción que siempre conviene marcar.

Una manera útil de evaluar la decisión es formular dos preguntas: «¿estoy dispuesto a mantener mi oferta en las condiciones previstas?» y «¿puedo inmovilizar ese dinero sin comprometer otras obligaciones?». Si cualquiera de las respuestas depende de vender otro activo o de recibir un ingreso todavía incierto, incorpóralo a tu análisis de liquidez.

El espacio de notas de cada ficha permite guardar recordatorios locales de lo que debes revisar. Escribe allí la decisión que necesitas aclarar, pero conserva el justificante y la configuración efectiva de tu participación en la fuente oficial. Las notas personales de nuestra web no modifican tu postura.

Qué pasa con el depósito si ganas

Cuando el régimen aplicable destina la garantía a formar parte del precio, el importe restante se obtiene descontando lo ya consignado del precio que debas satisfacer. Comprueba esa imputación en la documentación correspondiente antes de ordenar el pago. El hecho de haber sido el mejor postor no elimina los trámites posteriores.

En un ejemplo aritmético, si el precio fuera 120.000 € y se aplicaran 24.000 € ya depositados, quedarían 96.000 € de ese precio. Aparte tendrás que prever impuestos y otros gastos. No sumes 120.000 € más 24.000 € como si ambos fueran costes independientes de adquisición cuando el depósito se aplica al precio.

La calculadora de presupuesto muestra el depósito de manera separada precisamente para ayudarte a distinguir coste y liquidez. El cálculo no confirma una adjudicación ni sustituye la instrucción de pago. Comprueba quién debe recibir el dinero, por qué importe y dentro de qué plazo.

¿Se puede perder el depósito?

Una puja puede generar obligaciones y su incumplimiento puede afectar a la garantía, además de otras consecuencias según el procedimiento. No participes suponiendo que el depósito es una opción de compra que puedes abandonar libremente. Antes de pujar, pide que te expliquen las consecuencias aplicables si no completas el pago o no cumples los requisitos.

En particular, no construyas tu financiación sobre la idea de que podrás pedir más tiempo si el banco tarda. Anota la fecha en que necesitarías cada cantidad y la evidencia de que estará disponible. Una simulación hipotecaria, una tasación preliminar y una aprobación formal no son documentos intercambiables.

Tampoco uses el depósito como medida del riesgo máximo de toda la operación. Puede ser el primer desembolso visible, pero el compromiso económico y las responsabilidades deben analizarse con el expediente completo. Si no puedes delimitar esas consecuencias, la siguiente acción útil es aclararlas antes de ofertar.

Cómo organizar depósitos de varias subastas

Si sigues varios inmuebles, prepara un pequeño registro de tesorería. Para cada uno, anota referencia, lote, depósito, fecha de consignación, situación de la oferta y estado de devolución. Mantén aparte los fondos que no puedes dedicar a compras, como tus gastos ordinarios o reservas necesarias.

No sumes como disponible el dinero que esperas recuperar de una subasta mientras todavía está retenido. Tampoco presupongas que una oferta superada deja de tener consecuencias en todos los procedimientos. La combinación de varias participaciones debe revisarse como un conjunto, no expediente a expediente de forma aislada.

Puedes usar el comparador para seleccionar inmuebles, pero su tabla no es un extracto bancario ni un registro de depósitos oficiales. La comparación guarda una copia de los datos añadidos; vuelve a la fuente para comprobar importes y estados antes de tomar decisiones.

Lista de comprobación y dudas rápidas

• ¿Está identificada la autoridad y el régimen de la subasta?
• ¿Conoces el importe exacto de garantía y su base de cálculo?
• ¿Has verificado el canal oficial y las condiciones de tu cuenta?
• ¿Sabes qué supone una eventual reserva de postura?
• ¿Puedes cubrir el precio restante y los gastos si procede?
• ¿Tienes un sistema para archivar justificantes y revisar devoluciones?

¿El depósito se paga en esta web?

No. El depósito de participación se tramita por el canal indicado en el expediente oficial. Nuestra tarifa de avisos es un servicio distinto y no se descuenta del precio de adjudicación ni de la garantía.

¿Puedo calcularlo solo con la tasación que aparece en una tarjeta?

La tarjeta sirve para explorar. Para constituir la garantía necesitas revisar las condiciones concretas del anuncio. Una tasación resumida no contiene por sí sola todos los elementos necesarios para decidir qué cantidad consignar.

¿Puedo usar el mismo dinero para dos subastas?

No des por disponible una cantidad inmovilizada. Estudia por separado las garantías exigidas y el calendario de cada participación. Si varias operaciones avanzan al mismo tiempo, debes poder responder a los compromisos que realmente hayas asumido.

¿Dónde sigo investigando?

Consulta el artículo de gastos e impuestos de una vivienda en subasta para completar el presupuesto. Después vuelve al catálogo por provincias con un límite que tenga en cuenta tanto coste como disponibilidad del dinero.