Interpretar los datos, 4 min de lectura
Tasación, puja mínima y adjudicación: tres cifras distintas
Entiende las etiquetas de precio de una subasta y compara inmuebles sin confundir tasación con precio de mercado.
Qué representa cada importe
| Dato | Qué indica | Qué no garantiza |
|---|---|---|
| Tasación | Valor publicado de referencia | Precio de mercado o adjudicación |
| Puja mínima | Importe mínimo publicado, si existe | Coste total de la operación |
| Adjudicación | Importe del resultado cuando se conoce | Que incluya gastos y cargas |
La tasación es una referencia publicada
El valor de tasación que muestra una ficha procede del dato disponible en el servicio. No es una estimación de mercado que hayamos calculado hoy ni una promesa de lo que recuperarás al vender el inmueble.
Para comparar fichas, observa siempre si estás mirando una tasación, una puja mínima o un resultado de adjudicación. La etiqueta importa tanto como el número.
La puja mínima no es un precio de compra
La puja mínima es el importe que aparece identificado como tal en los datos de la subasta. No significa que puedas adquirir el inmueble por esa cifra. Las condiciones de participación y el resultado dependen del anuncio y del procedimiento.
Si no hay puja mínima publicada, la tarjeta puede mostrar la tasación con su etiqueta correspondiente. En el comparador, la puja figurará como «Sin puja mínima» o «No disponible», y la diferencia y el precio por m² como «No disponible».
Un porcentaje frente a tasación no demuestra ahorro
Si una ficha presenta una puja mínima de 100.000 € y una tasación de 150.000 €, la diferencia matemática es de aproximadamente −33,3 %. Esta comparación solo relaciona esas dos cifras.
No añade cargas, gastos, estado de conservación, liquidez de la zona ni el importe que finalmente se adjudique. Por eso la web denomina esa columna «Diferencia entre puja mínima y valor», sin presentarla como rentabilidad. El artículo sobre cargas y vivienda ocupada explica qué conviene revisar antes de pujar.
Construye una comparación consistente
En el comparador gratuito se utiliza la misma definición en todas las columnas. Puedes ver hasta cuatro viviendas, la superficie y la puja mínima por metro cuadrado cuando ambos datos existen.
Ese cociente tampoco es un precio de venta por metro cuadrado. Es una forma de ordenar tus notas y detectar qué fichas merecen una revisión más completa. Exporta el CSV si necesitas ampliar el análisis fuera de la web.
El resultado se consulta en la fuente oficial
De las subastas finalizadas del BOE, la ficha muestra la puja máxima o si quedó sin pujas, tal como lo publica el BOE. La puja máxima no es el precio de adjudicación: el remate puede no aprobarse o adjudicarse al acreedor. La web no deduce el resultado de la puja mínima ni de ninguna suposición.
Conservar los datos publicados y los cambios registrados permite consultar el recorrido de una subasta sin confundirla con una oportunidad todavía abierta. Las subastas finalizadas se reúnen en el histórico.
Consulta la fuente
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