Subastas de casas en España: dónde buscarlas y cómo participar

Las subastas de casas en España se publican, sobre todo, en dos sitios oficiales: el Portal de Subastas del BOE, donde se celebran las subastas judiciales, las notariales, las de la Agencia Tributaria y las de otras administraciones, y el portal de subastas de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS). No existe un listado oficial único que reúna todas las ventas de todas las administraciones, así que una búsqueda completa pasa por varios portales.

Esta guía resume dónde mirar, qué hace falta para pujar y qué conviene comprobar antes de hacerlo. Si prefieres empezar por los anuncios, el listado de casas y chalets en subasta reúne los del BOE y los de la Seguridad Social, cada uno con el enlace a su anuncio oficial.

Los porcentajes y los plazos que aparecen aquí proceden de las leyes y de las páginas oficiales enlazadas al final. Sirven para orientarte; la cifra que debes aplicar es siempre la del anuncio de la subasta en la que vayas a participar.

¿Dónde se publican las subastas de casas en España?

Hay seis canales que conviene conocer. Los dos primeros concentran la mayor parte de las subastas públicas de viviendas; los demás son complementarios y se consultan cada uno en su web.

• Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es): según su ayuda oficial, en él se realizan las subastas judiciales, las notariales y, desde el 1 de septiembre de 2018, las tributarias, además de otras subastas administrativas.
• Seguridad Social, bienes embargados: la TGSS anuncia en su portal de subastas de bienes embargados los inmuebles embargados por deudas con la Seguridad Social.
• Seguridad Social, patrimonio propio: en una sección distinta, la TGSS vende inmuebles de su propiedad, con un pliego de condiciones para cada venta.
• Patrimonio del Estado: el Ministerio de Hacienda mantiene un buscador de subastas y concursos con los inmuebles del Estado que enajenan las Delegaciones de Economía y Hacienda.
• Consejo General de Procuradores de España: su portal subastasprocuradores.com publica subastas, ventas directas, cesiones de remate y unidades productivas, y se presenta como una herramienta al servicio del ciudadano y de la Administración de Justicia.
• Plataformas privadas: empresas que gestionan subastas y ventas de activos de liquidaciones, empresas y particulares. No son portales oficiales y cada una fija sus propias condiciones de participación.

Subastas de Viviendas recoge dos de esos canales: los anuncios de viviendas del Portal de Subastas del BOE y las subastas de bienes embargados de la TGSS. No es un portal oficial ni admite pujas: sirve para encontrar y comparar anuncios, y cada ficha enlaza el anuncio de origen. Los demás canales hay que consultarlos en su propia web. Las diferencias entre los dos principales se explican en BOE y Seguridad Social: diferencias.

¿Cuántas casas hay en subasta ahora mismo?

El 30 de septiembre de 2026, el catálogo de Subastas de Viviendas registraba 1.024 subastas de viviendas vigentes en España, 762 de ellas en periodo de puja. De ese total, 253 eran casas y chalets (175 en puja), 729 pisos y estudios, 31 dúplex y 11 áticos. Por procedencia, 882 estaban publicadas en el Portal de Subastas del BOE y 142 en el portal de la Seguridad Social.

Dentro del BOE, las judiciales eran mayoría: 780 de las 882 vigentes, frente a 63 de la Agencia Tributaria, 30 de otras administraciones y 9 notariales. Había subastas vigentes en 485 municipios. Son cifras de nuestro catálogo, que solo recoge viviendas, y no un censo oficial. Cambian a diario: el dato actualizado está en el listado de casas y chalets, en las subastas judiciales de viviendas y en el directorio por provincias.

¿Qué hace falta para pujar en el Portal de Subastas del BOE?

Para pujar por una casa en el Portal de Subastas del BOE hay que estar registrado, consignar un depósito y presentar la puja dentro del plazo. Consultar los anuncios no obliga a nada; los requisitos empiezan cuando decides participar.

• Registro: el alta en el portal se hace con un certificado electrónico cualificado que te identifique por tu DNI o NIE, o con Cl@ve PIN o Cl@ve Permanente. El portal admite después el acceso con el usuario y la contraseña fijados en el registro.
• Depósito: se consigna por medios electrónicos desde el propio portal, antes de pujar, con una cuenta de una entidad colaboradora de la que seas titular o autorizado.
• Puja: se presenta en el portal mientras la subasta está abierta. Si actúas en nombre de otra persona o de una sociedad, tendrás que acreditar esa representación.
• Después del cierre: si no resultas mejor postor, el depósito se devuelve al concluir el periodo de pujas, salvo que hayas reservado tu postura; en ese caso queda retenido hasta que la subasta se adjudica.

La guía para comprar una vivienda en subasta del BOE desarrolla cada paso, desde la búsqueda hasta lo que ocurre después del cierre.

¿Cuánto es el depósito para pujar por una casa?

El depósito depende del procedimiento. En las subastas judiciales de inmuebles, el artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) exige consignar el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, en los procedimientos iniciados desde el 3 de abril de 2025. En los procedimientos anteriores a esa fecha, que todavía llegan a subasta, se mantiene el 5 % del valor de los bienes.

El letrado o letrada de la Administración de Justicia puede elevar o reducir el porcentaje de una subasta judicial, de modo que dos casas del mismo juzgado pueden exigir depósitos distintos. La ficha del Portal de Subastas indica el importe exacto. El artículo sobre el depósito de una subasta y su devolución explica cuándo se recupera y qué supone reservar la postura.

¿Cuánto dura una subasta y cómo se puja?

Una subasta judicial en el Portal del BOE permanece abierta veinte días naturales desde su apertura, según el artículo 649 de la LEC. En su redacción vigente, la subasta no puede terminar en sábado, domingo ni fiesta nacional, tampoco entre el 24 de diciembre y el 6 de enero, ni en agosto.

Hay dos regímenes que conviven. En los procedimientos judiciales iniciados desde el 3 de abril de 2025, las posturas son secretas y el plazo de veinte días es improrrogable. Para el resto, la ayuda del portal describe una prórroga: si en la última hora se confirma una puja que pasa a ser la mejor, el cierre se retrasa para que vuelva a quedar una hora, con un máximo de 24 horas. El anuncio indica qué reglas se aplican a cada subasta.

Las subastas de bienes embargados de la TGSS funcionan de otro modo: se celebran en un acto público, con posturas verbales, y admiten ofertas en sobre cerrado desde la convocatoria hasta el día hábil inmediatamente anterior a la celebración.

¿Qué ocurre después de ganar una subasta judicial?

Ganar la puja no equivale a tener la casa. En la redacción vigente del artículo 670 de la LEC, si la mejor postura iguala o supera el 70 % del valor por el que el bien salió a subasta, el remate se aprueba a favor del mejor postor, que dispone de veinte días desde el cierre para consignar la diferencia entre el depósito y el precio. Por debajo del 70 %, la aprobación no es automática y la ley abre otros trámites.

Si el mejor postor no paga en plazo, pierde el depósito: es lo que el artículo 653 de la LEC llama quiebra de la subasta. Antes de pujar conviene tener resuelto de dónde saldrá el resto del precio y en qué fecha estará disponible.

Después vienen el decreto de adjudicación, los impuestos, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la posesión, que es una cuestión distinta de la propiedad. El artículo sobre cargas y viviendas ocupadas explica cómo separar esas dudas.

¿Qué revisar antes de pujar por una casa en subasta?

En una casa pesan datos que el anuncio no siempre recoge. Esta lista resume lo que conviene comprobar con documentos, no con suposiciones.

• Qué se subasta: el pleno dominio de la casa, una cuota, la nuda propiedad u otro derecho. El título del anuncio no basta.
• Cargas: por el mero hecho de participar en una subasta judicial, el postor acepta subrogarse en las cargas anteriores al crédito por el que se ejecuta (artículo 669.2 de la LEC). En los embargos de la TGSS, las cargas anteriores y preferentes también subsisten.
• Parcela y construcciones: contrasta la referencia catastral con la descripción registral. Una ampliación, una piscina o un anexo sin inscribir no forman parte de lo que consta en el Registro.
• Ocupación: quién vive en la casa y con qué título. La adjudicación no entrega las llaves por sí sola.
• Visita: durante el periodo de licitación, cualquier interesado puede pedir al tribunal que se le permita inspeccionar el inmueble; la visita depende del consentimiento de quien lo posee (artículo 669.3 de la LEC).
• Estado de conservación: sin visita interior, el coste de la reforma es una incógnita que debe entrar en el presupuesto.

La guía para leer una ficha de subasta indica dónde está cada dato y qué significa que uno no conste.

¿Cuánto cuesta en total comprar una casa en subasta?

El coste total es la suma del precio de adjudicación, los impuestos, los gastos de inscripción, las cargas que subsistan, la reforma y una reserva para imprevistos. La puja mínima no es ninguna de esas cosas: es el importe a partir del cual se admiten ofertas, no el precio final.

Como referencia, el 30 de septiembre de 2026 la puja mínima media de las casas y chalets de nuestro catálogo con importe publicado era de 47.761 €, con un rango de 1 € a 871.517 €. La media incluye subastas ya finalizadas y no es un precio de mercado ni anticipa el importe de adjudicación.

Para bajar esa cifra a tu caso, la calculadora de presupuesto suma impuestos, reforma y reserva, y el artículo sobre gastos e impuestos al comprar en subasta explica cada partida.

Casas embargadas, de bancos o abandonadas: qué significa cada búsqueda

Son tres búsquedas habituales que no corresponden a tres portales distintos.

• Casas embargadas: las embarga un juzgado, la Agencia Tributaria o la Seguridad Social para cobrar una deuda. Salen a subasta pública en el Portal del BOE o, si el embargo es de la TGSS, en su portal.
• Casas de bancos: los inmuebles que ya son propiedad de una entidad financiera se venden en sus portales inmobiliarios como una compraventa ordinaria, no en subasta pública. Lo que sí aparece en el BOE son las ejecuciones hipotecarias, que se tramitan como subastas judiciales o notariales.
• Casas abandonadas: ningún portal oficial clasifica los inmuebles así. El anuncio no describe el estado de conservación ni garantiza que la casa esté vacía; ambas cosas hay que comprobarlas. Los inmuebles del Estado se anuncian en el buscador de Patrimonio del Estado.

Cómo buscar subastas de casas por provincia o municipio

La forma más rápida de acotar es empezar por una zona que conozcas. El directorio de provincias lleva a cada provincia y a sus municipios con subastas, y el mapa de subastas muestra las que tienen una ubicación verificada. En el buscador puedes filtrar por tipo de inmueble, puja mínima, superficie y fuente.

Las subastas cambian cada día y las de casas en un municipio concreto pueden tardar semanas en aparecer. Para no repetir la búsqueda, puedes activar avisos de nuevas subastas por 3,50 €/mes, IVA incluido, que envían por email los anuncios que encajan con tus criterios. Los avisos ayudan a descubrir subastas; no revisan por ti las cargas ni la documentación.

Preguntas frecuentes sobre las subastas de casas

¿Puede pujar cualquier persona en una subasta de casas?

En general, sí. No hace falta ser profesional ni contratar a un intermediario. En el Portal de Subastas del BOE basta con registrarse con certificado electrónico o Cl@ve y consignar el depósito que exija la subasta. En las subastas de bienes embargados de la TGSS, el licitador se identifica con su documento nacional de identidad o, si es extranjero, con su pasaporte.

¿Se puede visitar la casa antes de pujar?

Depende de quién la ocupe. En una subasta judicial puedes pedir al tribunal la inspección del inmueble durante el periodo de licitación, pero la visita requiere el consentimiento de quien lo posee. Si no es posible, cuenta con que el estado interior es desconocido.

¿Qué pasa si gano la subasta y no pago el resto?

En una subasta judicial, el mejor postor que no paga el precio en plazo pierde el depósito y se convoca una nueva subasta, salvo que los depósitos basten para cubrir la deuda y las costas. Por eso conviene pujar solo con el dinero o la financiación ya comprometidos.

¿Una casa en subasta sale siempre más barata?

No. La tasación o el valor de subasta son datos del expediente, no precios de mercado, y el importe final depende de las pujas, de las cargas que subsistan y del estado de la casa. Compara siempre el coste total, no la puja mínima.

¿Subastas de Viviendas es un portal oficial?

No. Es un buscador privado e independiente que reúne los anuncios de viviendas del Portal de Subastas del BOE y de las subastas de bienes embargados de la Seguridad Social. Las pujas se presentan siempre en el canal oficial de cada subasta.